다주택자 규제와 아파트 쏠림

ㄴ청년도약계좌와 은행별 우대이율 조건
ㄴ실비보험 및 비급여 항목
ㄴ신용카드 획득 점유이탈물횡령죄
ㄴ택배 물건 절도죄, 점유이탈물횡령죄와 판례
ㄴ노상방뇨의 처벌과 반려견의 노상방뇨, 공연음란죄
ㄴ사실 명예훼손죄, 허위 명예훼손죄와 아파트 관리비 판례

아파트 가격 상승

2021년 급등 이후 아파트값이 하락했다가 다시 2021년 최고점 90%까지 가격이 올랐으며 서울 아파트를 중심으로 확산세를 보이고 있습니다. 이러한 서울 중심의 아파트 가격 상승에 따른 주변 아파트들의 가격변동이 어떠한 추세를 보일지 예의 주시해야겠습니다.

----

----

똘똘한 한채

다주택자들의 규제로 인해 똘똘한 한 채의 선호 현상이 심화되었습니다.

수도권 쏠림 현상

수도권의 매매량이 지방을 앞질렀습니다. 지방에서 수도권으로 올라오는 인구들의 전세 수요가 증가되었습니다. 이로 인해 전셋값이 상승하게 되었고 전세와 매매가의 차이가 줄어들자 매매거래량 또한 증가했습니다. 매매량이 증가하면 매매가격 역시 상승하게 될 것은 당연한 이치입니다. 사람들은 계속해서 똘똘한 한 채를 찾아다니게 될 것이고 정부가 다주택자들의 규제를 완화하지 않는 이상 집값 상승은 막을 수 없어 보입니다.

서울 원룸 전셋값 상승

빌라나 원룸의 공급이 끊기자 서울 원룸 평균 전세 보증금이 2억을 넘었고 평균 월세 또한 상승하였습니다. 건설비용 상승과 분양수요에 대한 불안한 심리 때문에 주택 공급은 더욱더 악화될 것으로 전망됩니다.

여기까지가 집값이 상승할 것이란 전망입니다.

집값이 하락한다는 전망은 다음과 같은 원인으로 보고 있습니다.

소득의 저하

사람들의 실질 소득이 계속해서 줄어들고 있습니다. 그러므로 가진 돈이 없기 때문에 당연히 집값은 하락할 것이라는 의견입니다. 2024년 1분기 전체 가구 중에 26.8%는 적자 가구라는 통계가 나왔습니다. 높아진 물가를 감당해야 하는 가계의 소비와 대출등의 부채로 인한 이자 비용으로 돈을 벌어도 남는 게 없다는 뜻입니다. 하지만 은행권의 월평균 급여는 1천만 원이라고 합니다. 점점 양극화가 심해지고 있습니다. 돈이 없어서 집값이 떨어지는 것이 아니라 돈 많은 사람들은 좋은 집에 살게 될 것이며 그렇지 못한 사람들은 낙후된 지역에서 살게 되겠죠, 결국 서울 중심지역은 있는 사람들이 모여사는 곳이 될 것입니다.