인구감소와 소형주택

인구감소

인구감소와 생활방식의 변화로 주거형태 역시 변하고 있습니다. 오늘은 인구감소가 부동산에 주는 영향과 소형주택들의 종류를 알아보겠습니다.

목차
1. 인구감소가 부동산가격에 주는 영향
2. 미니멀 하우스
3. 미니멀 하우스의 가격대
4. 농막과 소형주택
5. 주택법상 소형주택
6. 농지법상 농막
7. 그 외의 소형 주택들
8. 모듈러 하우스
9. 모듈러 주택 건설 사례
10. 컨테이너 하우스
11. 소형 아파트

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인구감소가 부동산가격에 주는 영향

1. 부동산 수요 감소: 주택 수요 감소로 부동산 가격이 하락할 것으로 보입니다.
2. 부동산 가격의 지역별 차이 : 인구 감소로 전반적인 부동산 가격은 하락할 것으로 보이지만, 인구가 몰리는 지역과 빠져나가는 지역으로 나뉘어, 인구 감소가 심화되는 지방에서는 부동산 가격 하락이 예상되지만, 수도권은 계속해서 인구가 몰릴 것이므로 큰 폭의 가격하락은 없을 것으로 보입니다.
3. 거주 유형에 의한 차이 : 전통적인 대가족 형태를 유지했던 과거에는 넓은 평수의 주택을 선호했지만, 최근에는 결혼과 출산을 하지않은 1인 가구의 비중이 높아져 작은 평수의 주택을 선호하게 되었습니다.

미니멀 하우스

작은 공간에서 불필요한 물건들을 최소화하여 최대한의 효율을 낼수있도록 설계된 주택입니다. 단순함을 추구하며, 공간 활용도에 초점을 맞춥니다.

미니멀 하우스의 가격대

20평 미만 : 2천만원~4천만원
20~30평 미만: 4천만 원~8천만 원
30평 이상 : 8천만 원 이상

농막과 소형주택

최근에는 농막도 일반 주택이라고 해도 좋을 정도로 높은 퀄리티로 제작되어 농막을 구입하려는 사람들이 있습니다. 하지만 농막과 소형주택은 법적으로 엄연히 구분되기 때문에 잘 알아보고 구매 야해합니다.

주택법상 소형주택

1. 세대별 주거전용면적은 60제곱미터 이하일 것
2. 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실 및 부엌을 설치할 것
3. 주거전용면적이 30제곱미터 미만인 경우에는 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것
4. 주거전용면적이 30제곱미터 이상인 경우에는 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 세 개 이하의 침실과 그 밖의 공간으로 구성할 수 있으며, 침실이 두 개 이상인 세대수는 소형 주택 전체 세대수의 3분의 1을 초과하지 않을 것
5. 지하층에는 세대를 설치하지 아니할 것

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농지법상 농막

농지 위에 면적 20㎡ 이하로 설치하며, 주거용으로는 사용불가합니다.
농막을 별장 용도로 활용하거나 분양하는 등의 편법을 막기 위해, 농막에서 야간 취침을 금지한다는 법안을 추진하려 했지만 주말농장을 이용하는 사람들과 귀촌인들의 반발에 무산되었다. 이로서 주거용으로 사용이 불가능하다는 제한적 사항은 유명무실하게 되었다. 다만 농막으로 전입신고를 하거나 농업에 필요한 작업과는 관련이 없는 사용용도로 여가시설, 숙박, 야간 취침 등으로 설치 활용되는 경우는 주거 목적으로 판단하여 사용을 제한합니다.

그 외의 소형 주택들

모듈러 하우스, 컨테이너 하우스, 소형 아파트

모듈러 하우스

여러 개의 모듈을 공장에서 제작하여 현장에서 조립하여 만든 주택입니다. 모듈을 조립하여 집을 짓기 때문에 공사 기간이 짧고 비용이 저렴합니다. 건설 폐기물이 적기 때문에 친환경적이고, 모듈을 필요에 따라 추가 또는 제거가 가능하므로 높은 확장성을 지닙니다.

모듈러 주택 건설 사례

서울 가양 행복주택, 천안 두정 행복주택, 용인 영덕 행복주택

컨테이너 하우스

컨테이너를 개조하여 만든 주택입니다. 비용이 저렴하고 공사 기간이 짧습니다. 이동식 컨테이너 하우스는 장소를 쉽게 이동할 수 있어 이동성이 좋습니다. 반면 단열 성능이 낮아 여름에 덥고 겨울에 추우며, 부식에 취약하기 때문에 지속적인 관리가 필요합니다.

소형 아파트

분양권 전매제한이 완화되고 분양가격이 낮아 대출부담이 적어 주목받고 있습니다. 게다가 빌라 전세사기로 수요자들이 몰리고 있습니다.

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